【鲁能格拉斯笔记】

‼️本项目属于通州双限购项目‼️

一、项目核心卖点

1、东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3400亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇；

2、分区管理 独立物业 私密性强、。

项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

3、纯粹河湾别墅区  诗情画意辐射全园

温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24公顷自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

4、立体接驳国际机场与CBD核心 让世界离得更近

东五环，独栋墅区，贯穿6条高速快道：机场路、京平路、京通路、李天路、壁富路以及第二条机场高速路； 15分钟首都机场，30分钟CBD、燕莎，极具出行之便利；

5、财富圈层的“小镇中心” 享誉国际

内有3万㎡小镇商业中心、200亩开心农场、600亩运动主题公园，温泉SPA、五星级豪华酒店及主题会所、马场等成熟私属空间，将格拉斯打造成一座集居住、休闲、养生、度假等功能于一身的别墅庄园；

外享拥唐人马球、格林马会等4个赛马场，天安高尔夫、翡翠湖国际高尔夫俱乐部等5座高尔夫球场，北京德威英国国际学校、爱的国际学校等8家国际学校以及长江商学院、海航培训中心，还有9个会员俱乐部这些国际商务配套让您离世界更近。

6、重磅规划 享城市副中心利好

位于北京副中心通州、188平方公里副中心规划，拥有无限发展潜力。通州一核五区规划，打造集行政办公，文化旅游，商务服务的高精尖产业。两年内三条地铁线连接中心城，便捷交通。与海淀，东城和西城合作办学，引入多所名校：景山学校，北理工附中等，教育质量提升。建立2所三甲级医院，4个区域医疗机构，建设完善医疗体系。

7、小区设有德宏国际学校 从幼儿园到高中一站式教育体系

项目在售产品

1、主力户型介绍

☆注☆ ：首付，非普40%

①上叠:276-405平米

北入户，北花园。花园面积30-50平米左右。【有样板间】

② 下叠:246-337平米

南入户，南花园。花园面积：30-50㎡左右【有样板间】

③合院： 380-600

上3下2花园44-300平米

④独栋约800-1500平

花园：约600-1000平米左右

交房时间：叠拼2021年10月  合院2023年五月

交房标准：毛坯

产权年限：70年

得房率:下叠94%，上叠78%

花园面积：一般在30-40平米左右

面宽:5-9米，标准户型7.05米

 赠送电梯:迅达品牌 

 外立面：为土耳其米黄纯天然石材，及氟碳喷涂铝板幕墙装饰

门窗：采用德国旭格或同等品牌，断桥铝合金门窗，隔音、隔热系数符合住宅设计规范