世茂西溪宸悦

闪耀杭州 商业综合体

地铁上盖重餐饮商铺

总体量:31.6万方，（7幢公寓，1幢商业中心）

容积率:2.4

主力户型:50—199方

层高:约4.8米，得房率:91%

物业费：15元+1元能耗

租金：15—20元/平/天。 

铺铺独立产权，铺铺燃气入户

地铁：5号线蒋村站（地铁上盖）

核心价值点：

1. 项目自带3000户公寓3000户，周边写字楼，汇聚大量白领及网红，消费水平高，客流量大。

2. 纯地铁TOD地铁上盖项目，从蒋村站通过预留的24小时全贯穿的地下通道，可直达小区的商场和下沉式广场，与地铁5号线（换乘之王）蒋村站无缝对接，成为地铁口到西溪蝶园等大型城西居住群的必经之路，即时消费人群达到最大峰值。

3. 产业集群人流优势：项目周边1.5公里范围内涵盖200万方写字楼，办公人群超过20万，西溪创意产业园、跨境电商产业园及西溪首座、西溪壹号、西溪国际等写字楼已交付使用，出租率均超90%，一大批优秀企业如滴滴、51信用卡、腾讯创业、vivo手机等已入驻。高量级产业的聚集带来城市配套的升级和完善，同时导入海量的人口，消费和商业租赁的需求会几何倍的递增。

4. 周边住宅，总计常驻人口达到10万＋，带来优质客源。

5. 项目周边拥有杭州优良的教育资源，大批高知人群集聚。北面浙江大学紫金港校区，有超过6万的大学师生。除了浙大，片区内还有学军中学、十三中、行知小学等优秀的中小学。

6. 开放式街区优势：作为新一代商业体，世茂泰禾中央广场打造了杭州首个24小时开放体验式街区，更好的填补了用餐高峰期的人口溢出，没有营业时间的空挡期，是综合体商业的2倍营业时间，商家利润最大化，从而影响到商家的稳定性及租金的增幅，并且人流的导向多样化，体现商业的聚拢效应，使商业氛围更加浓厚，商业价值达到最大化。

7. 我项目面积段完全吻合当下热门的餐饮商铺营业面积段，主力面积60—160㎡，从小型堂食外卖餐饮，到中型的连锁餐饮门店均可满足。真正做到燃气入户，隔油池/烟道一应俱全，区别于市面上的“伪餐饮铺”。并且项目为沿街餐饮铺，公摊少，利用率极高，可出租，可自营，区别于商场格子铺（公摊大，利用率低，后期不能自用，缺少主动权）

8. 另外项目本身的下沉式广场商业，作为艺术展，商家店庆，商业演出等多维度商业活动的最佳场所，涵盖了化妆品，首饰，服装，亲子等体验式业态，开业之后势必会成为城西网红打卡地，与我们在售的6号楼餐饮铺起到了人流互补的效果，商业价值达到最大化（区别余单一的公寓楼下餐饮铺，人流有局限性）